I detta stycke finns aktuell information om föreningen riktade till mäklare.
Avgiften:
Avgiftshöjningar:
En bostadsrättsförenings ekonomi bör vara i balans, då kostnader i samhället ökar ungefär motsvarande inflationen är det rimligt att anta att även en bostadsrättsförenings kostnader ökar med inflationen. En större del av föreningens kostnader är relaterade till energiförbrukning varvid prisökningar på el och värme står för en signifikant del av dessa.
Således så planerar föreningen varje år att balansera ekonomin i budgeten (på hösten). Detta innebär med stor sannolikhet att om det är inflation och prishöjningar på energi så kommer avgiften att justeras.
Alla beslutade höjningar kommer att informeras om som nyhet på hemsidan så fort som budgeten är fastställd.
Frågor om planerade ändringar av avgiften kommer att ignoreras och vi hänvisar till denna sida då vi endast informerar om beslutade höjningar.
Avgiften för medlemmar:
I avgiften fördelat på andelstal ingår följande:
värme, vatten, kabeltvanslutning, satellittv, försäkring bostadsrättstillägg
I avgiften fördelat per lägenhet ingår följande:
internet (1000/1000) och elnät.
Satelittv:
Satellittv, det är möjligt att ansluta sig mot föreningens satellittvsystem. Förnärvarande med mottagning av totalt 10 st satelliter. Mer information om detta finns på hemsidan.
Tomträttsavgäld:
Förenings mark innehas med tomträtt. Fram till 2027 kommer avgälden vara oförändrad. 2028 kommer avgälden öka till ca 2 miljoner från dagens 1.37 miljoner (ökning baserat på beslut av Stockholms stad i dagsläget).
Underhåll:
Planerade projekt:
Verkstad
Bastu
Hissrenovering efter behov
Pågående projekt:
Avslutade projekt:
I årsredovisningen finns projekten listade med årtal
Underhåll av trädetaljer i hela området
Övernattningslägenhet
Bergvärme
Energideklaration
OVK
Fasadmålning
Mindre åtgärder på avloppsstammar
Matavfallsåtervinning
Solceller
Anläggande av nytt parkeringsområde (ca 23 st nya platser)
Ventilation, rengöring/injustering
Stamspolning
Röranalys utav avloppsstammar
Byte till ledlampor på stolpbelysningen ute
Trapphusmålning
Renovering utav 2 hissar
Tilläggsisolering av vindar
Gemensamhetsel
Överlåtelsebesiktning:
Föreningen tillämpar överlåtelsebesiktning vid försäljning. Säljaren bör kontakta styrelsen i god tid för att boka en sådan.
Mäklarbild:
Kan beställas av föreningens ekonomiska förvaltare SBC.
Fastighetsinformation:
Byggår: 1988-1989
Föreningen bildades: 2007
Uppvärmning: Värmepump med frånluft och bergvärme. Fjärrvärme för varmvatten och spetsvärme.
Gemensamhetslokaler: 1st föreningslokal
Parkeringsplatser: 86 av 95 tillgängliga för uthyrning (65+ i kö)
Ventilation 4-våningshus: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Ventilation 2-våningshus: Mekanisk frånluft (F)
Tvättstugor: 3st vanliga samt 1st grovtvättstuga
Lekplatser: 5st
Hissar: I hus med 4 våningar har boende tillgång till hiss (ej i gruppboendet)
Kvarvarande hyresrätter: 22 st
Odlingslotter: 17 st i området
Lägenhetsförråd:
Föreningens lägenheter är byggda med tillhörande förråd enligt gällande regler vid husens uppförande. Detta förråd (ibland även 2) kan vara externt från lägenheten eller i vissa fall internt i lägenheten. Om man tittar på planritningen över lägenheten så står det en notering i högra hörnet om det är ett externt förråd eller så är ett av rummen benämnt som förråd. Om förrådet är internt så är denna yta ej medräknad i resten av lägenhetsytan som står på planritningen och i föreningens register.
När man räknar ut boarean får man i fallet med internt förråd lägga till denna yta till den totala boarean. Rimligen så faller då förrådsytan bort iom att den upptas i boarean.
Lägenhetsannonsering:
Försäljningsannonser av lägenheter får fästas på insidan av trapphusentrén med kladdfri tejp. Pilskyltning får uppföras men skall tas bort när objektet ej längre är till försäljning.
Gemensamhetsel:
Föreningen har gått över till gemensamhetsel. De boende betalar en fast kostnad på 25kr/mån, detta motsvarar den fasta delen av elnätskostnaden. Sedan betalar de boende även rörlig kostnad per förbrukad kWh. Den rörliga kostnaden motsvarar den rörliga delen av elnätskostnaden och den rörliga delen av elleveranskostnaden. Kostnaden på föreningens faktiska elkostnader, vilket beror på vad elpriset vid tillfället ligger på. Då den rörliga elen faktureras i efterskott får man vid en överlåtelse justera detta internt mellan köpare och säljare.
Parkering:
På föreningens mark finns 86 hyresplatser (55+ i kö) för parkering samt 10 besöksplatser. Längs med Västertorpsvägen och Slättgårdsvägen är det boendeparkering via Stockholms Stad. På en del av gatorna i villaområdet är det gratis att parkera. Bredvid hotellet mitt emot föreningen på Västertorpsvägen finns ett parkeringsgarage hanterat av Green Storage (www.hagerstensgaraget.se). Garaget har ofta lediga platser.
Medlemskapsprövning:
Föreningen beslutar om medlemskap löpande.
